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農(nóng)村自建房建筑面積的計(jì)算方法

1、在農(nóng)村自建房建筑中,需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是:

  (1)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過(guò)2,2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算農(nóng)村自建房建筑面積。

  (2)穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

  (3)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 

  (4)單層住宅建筑物,不論高度如何,均按一層計(jì)算,建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  (5)兩層以上的住宅建筑物,建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,底層建筑面積按方法(1)計(jì)算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō),又叫“建筑展開面積”。

  (6)層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

  (7)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過(guò)2.2米的,按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  (8)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  (9)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  (10)封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  (11)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  (12)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  (13)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,多層者按多層計(jì)算。

2、不計(jì)算農(nóng)村自建房建筑面積的范圍:

    (1)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:杖、垛、勒角、臺(tái)階等。

    (2)檢修、消防等用的室外爬梯。

    (3)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

    (4)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

    (5)層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

    (6)崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。

    (7)利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

    (8)閣樓。

    (9)房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。

    (10)構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等。

    (11)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái),及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

    (12)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
 

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