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五點(diǎn)教你制定家庭裝修預(yù)算

1、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述。
    建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場(chǎng)價(jià)”,一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。
  定額量:按設(shè)計(jì)圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。
  機(jī)械費(fèi):按定額的機(jī)械費(fèi)所測(cè)定的系數(shù),計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。
  市場(chǎng)價(jià):材料價(jià)格、工資單價(jià),均按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。
  由定額量、市場(chǎng)價(jià)確定工程直接費(fèi),并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等,匯總計(jì)算出工程的總造價(jià)。


2、裝飾工程概預(yù)算的作用有:是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的依據(jù)。
  是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。
  是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營(yíng)成果的依據(jù)。


3、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。
  編制依據(jù):施工圖紙,現(xiàn)行定額、單價(jià)、標(biāo)準(zhǔn),裝飾施工組織設(shè)計(jì),預(yù)算手冊(cè)和建筑材料手冊(cè),施工合同或協(xié)議。
  編制步驟:熟悉施工圖紙;計(jì)算工程量; 計(jì)算工程直接費(fèi); 計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊(cè)。
  費(fèi)用的組成:
  建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及其它費(fèi)用組成。
  直接費(fèi):直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。
  企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi):是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層及建筑裝飾管理部門,在經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  其它費(fèi)用 :主要有利潤(rùn)和稅金等。


4、裝修報(bào)價(jià)應(yīng)注意事項(xiàng):
  報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號(hào)或規(guī)格)、單價(jià)及總價(jià)。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。
    要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。
  裝修戶的住房狀況,對(duì)裝修施工報(bào)價(jià)也影響甚大,這主要包括:
  地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對(duì)于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。
  墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。
  頂面:其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗(yàn)來查看是否有較大陰影,以明確其平整度。
  門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。
  廚衛(wèi):注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺(tái)等位置是否合理。


5、判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性
  目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種:
  一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。
  而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)制訂的家庭裝修工程參考價(jià)格收費(fèi),它采取的是綜合報(bào)價(jià)將所有費(fèi)用及利潤(rùn)等包括在內(nèi),不單項(xiàng)收費(fèi),目前家庭裝飾市場(chǎng)多采用此方法??蓞⒁姳本┦薪ㄖb飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的《北京家裝市場(chǎng)近期裝飾指導(dǎo)價(jià)格》和21世紀(jì)在線-裝修中心的《家庭裝飾工程報(bào)價(jià)》。決定預(yù)算報(bào)價(jià)高低的幾大因素:材料的規(guī)格、檔次;房間設(shè)計(jì)功能;施工隊(duì)伍的選擇;施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低;施工條件的好壞遠(yuǎn)近;施工工藝的難易程度;
  家裝工程款的支付:目前公司通常采取裝修前先收定金500元,簽下合同后收取工程款的60%,工程進(jìn)行一半后收取工程款30%,竣工驗(yàn)收合格收取10%余款。

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