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關于農村宅基地的4大謠言,千萬別信!

         2017年國家出臺了很多關于農村宅基地的政策,在網絡上也有很多關于農村宅基地的謠言,以下四大謠言,大家千萬別信。

 

        1、農村宅基地可以隨意買賣

        謠言。國家明確出臺了農村宅基地政策,宅基地歸集體所有,個人雖然可以買賣,但是限制條件多,而且難以確權。以下農村宅基地轉讓被認為無效:

        (1)城鎮居民購買;

        (2)法人或其他組織購買;

        (3)轉讓人未經集體組織批準;

        (4)向集體組織成員以外的人轉讓;

        (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

 

        2、宅基地不能翻蓋了

        誤解。宅基地不是不能翻蓋,而是不能隨意私自翻蓋,需要提前申請,等村里同意,并確保翻蓋后符合宅基地使用標準,才能進行翻蓋。因為有的農村地區申請批下來很難,或者耗費的時間多,所以才被誤解為農村宅基地不能翻蓋。

 

        3、出嫁女不能繼承宅基地房

        謠言。農村宅基地繼承權和出嫁以及戶口遷移都無關,繼承權規定男女平等,所以就算是出嫁了,戶口遷出去了,也有權利繼承宅基地, 除非逝者生前立有遺囑,否則將按照法律規定繼承宅基地。

 

        4、繼承宅基地不給確權

        假的。根據國土資源部發布的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定,已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證。但在記事欄標記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

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